Rif. D/CD3834 – Azienda Agricola in Vendita

D/CD3642 – L’agenzia immobiliare “Desideri” propone un’esclusiva proprietà nel cuore della Maremma toscana. La proprietà si trova nel comune di Magliano in Toscana, a pochi chilometri dalla Costa d’Argento. Il fondo insiste su un corpo unico con una superficie di 19 ettari, dei quali: 2 ettari a vigneto (pur necessitando di azioni di recupero), 7295 mq. coltivato ad oliveto, 16 a seminativo. Insistono sui terreni 2 nuclei, di cui uno abitativo. Il grande fabbricato residenziale, di due livelli fuori terra, comprende tre unità immobiliari. La porzione principale ha accesso dalla pertinenza sul fronte Nord-Ovest. Al piano terra si trovano due vani, collegati fra loro, ed un servizio igienico ricavato nel sottoscala; al piano primo, con accesso dalla scala esterna in muratura, è presente un unico grande vano, manca però il collegamento tra i piani; complessivamente, l’immobile è stato oggetto di ristrutturazione, sia strutturale che energetica, durante gli anni del Superbonus; gli infissi sono nuovi, il solaio intermedio è stato rinforzato con longherine in ferro, la copertura in legno è stata completamente sostituita, il sistema di riscaldamento/raffrescamento con ventilconvettori è integrato da un impianto fotovoltaico posto in copertura, di potenza pari a 5,6 kW e provvisto di 3 batterie di accumulo da 5,0 kW ciascuna, oltre ad una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. L’immobile al suo interno è allo stato di grezzo architettonico. L’immobile a destinazione produttiva è invece un corpo di fabbrica isolato, ancorché vicino al precedente, realizzato in muratura con copertura ad unica falda, adibito a magazzino, e comprendente 4 differenti vani indipendenti con accessi dall’esterno. Al momento è allo stato di grezzo architettonico.